7月政治局會議只字不提國資聞風而逃

2025-08-03 | 來源: 人民報 | 轉到微信 | 有0人參與評論 | 字體: 放大縮小 | 收藏 | 打印

7月30日，中共中央召開政治局會議，部署下半年經濟工作，稱宏觀政策要持續發力、適時加力。尤其要“保持政策連續性穩定性，增強靈活性預見性”。會議還強調反內卷，落實落細更加積極的財政政策和適度寬松的貨幣政策。

7月政治局會議不提房地產

值得關注的是，在本次政治局會議中，罕見未提及房地產，引發外界對於下半年房地產政策走勢的關注。

此前半個月的7月14-15日，中共在北京召開高規格的中央城市工作會議，坊間預測中共將借此會議推出棚改2.0版。但會議並沒有出台棚改措施，僅是圍繞著城市更新畫大餅，棚改2.0版小作文落空，刺激大招不見蹤影。

中共官方樓市政策收縮，是不是意味著全國樓市已經企穩向上了？顯然不是。據中共統計局數據，今年上半年，全國房地產開發投資46658億元，同比下降11.2%；房屋新開工面積30364萬平方米，下降20.0%。其中，住宅新開工面積22288萬平方米，下降19.6%；新建商品房銷售面積45851萬平方米，同比下降3.5%；1-6月，全國房屋竣工面積為2.26億平方米，同比下降14.8%；房地產開發企業到位資金50202億元，同比下降6.2%。其中，定金及預收款14781億元，下降7.5%；個人按揭貸款6847億元，下降11.4%。

中共應該是意識到刺激政策效果不大，每次刺激政策未能從根本上提振房市，最多只是以量換價，房市交易量短暫回暖，但價格走勢是一路下跌，無論新房二手房，一二線城市還是三四線城市，核心地段還是普通住宅，基本都是這個趨勢，乘著政策微紅利，趕緊甩一批走量。

另一方面，中國房地產泡沫式發展路徑的確走到了盡頭。數據顯示，中共從1998年房改開始，房地產一路高歌猛進，到2021年止，中國平均房價從2000元/平米，漲到了1.1萬元/平米，漲幅達5.5倍。上海、深圳等一線城市的平均房價，則從3000元/平米，漲到了6.5萬/平米，漲幅超過20倍。隨著中共經濟全面坍塌，地方政府陷入債務泥潭，中國人口的急速下降，家庭杠杆率高企，以及中共運動式治國政策，房地產轉而走向衰敗。

目前中共房地產衰敗對於中共經濟來說，不只是卡脖子了，是直接攔腰砍了一刀。因為中國房地產不只是中共經濟的支柱產業，而且還是中共金融系統的大動脈，數據顯示，中國居民部門債務占GDP比重從2010年的19%升至2024年的62%，其中約70%為房貸。加上地方城投多是從銀行貸款拿地，房地產快速崩盤會直接引爆金融系統性風險。有些國有房企巨頭如萬科已向深鐵集團借款超200億元，和國資是打斷骨頭連著筋。

政治局會議在即中共釋放明確信號但是…

外媒關注政治局會議:反內卷是中國政策重點

六月中共政治局會議現三大異常(圖

野邨證券日前分析，2025 年中國經濟將再次在年中出現轉折點，需求端可能斷崖式下跌。陸挺團隊表示，中國出口需求減弱、消費品“以舊換新”放緩、中高端消費與餐飲需求銳減、房貸壓力等不利因素，將導致中國經濟需求端斷崖式下跌，房地產行業深陷困境，大多數城市的狀況可能進一步惡化。

7月全國房市惡化

7月21日，中指研究院發布《2025年1-7月中國房地產企業銷售業績排行榜》，數據顯示，1-7月，TOP100房企銷售總額為20730.1億元，同比下降13.3%，降幅較1-6月擴大1.5個百分點。7月單月，TOP100房企銷售額同比下降18.2%。

此外，1-7月，1000億以上陣營5家，較去年同期減少1家，銷售額均值為1320.1億元。第二陣營（500-1000億）以上陣營6家，與上年持平，銷售額均值674.1億元。第三陣營（300-500億）企業4家，較去年同期減少1家，銷售額均值371.8億元。第四陣營（100-300億以下）企業34家，與上年持平，銷售額均值161.8億元。

再看看中指院的二手房數據。2025年7月百城二手住宅均價 13585 元 / 平方米，環比跌 0.77%，同比跌 7.32%，同環比跌幅較上月均擴大。其中，一線城市二手房價格環比跌0.61%。具體來說，北京-0.61%，深圳-0.55%，上海-0.57%，廣州-0.82%。

北京7月二手房住宅網簽12784套，環比今年6月15139套下降15.56%，同比去年7月15575套下降17.92%。二手房成交價格較三四年前下跌40%左右。如，陽光上東在2025年7月成交了一套139㎡的2居室，成交價700萬。同戶型在2021年9月成交價1275萬，大降575萬，跌幅45%。望京新城在2025年7月成交了一套92㎡的2居室，成交價418萬。同戶型在2021年8月成交價709萬，下跌291萬，跌幅41%。